冷鍋裏爆豆

例如北投區平均總價820萬元、單價47.3萬元，不乏30年以上老公寓或溫泉宅，交易集中在中和街、溫泉路等生活圈，公設比低、單價可控，也受到首購族青睞。

第三類型為蛋白區老宅，雖屋齡偏高，但總價親民、適用性高。

像是淡水、北投等地雖離市中間較遠，但總價低、月付壓力小，反而更能統籌空間與經濟性，成為現階段置產的理性選擇。

離婚證人張菱育提醒，首購族應以「可貸八成、月付可承擔」作為核心評估邏輯，並建議從捷運沿線末尾站尋覓具糊口性能的中低總價區域。

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（圖／台灣衡宇提供）

▲張旭嵐指出，低總價小宅有「性能老套房」、「重劃區新屋」、「卵白區老宅」三類。

若偏好「新屋與大坪數」，則以淡水區為代表，平均總價787萬元、單價29.7萬元，但平均坪數高達29坪，且屋齡新、產品集中於新市鎮；兼具單價低與空間大的特性，吸引很多小資家庭購屋。

三類低總宅熱賣

▲大台北低總價室廬買賣中，淡水買賣最熱，台北市則由中山區套房拔得頭籌。（圖／記者陳韋帆攝影）

第一建經研究中心副理張菱育指出，在限貸令影響下，投資客壓力加大，但新青安政策對首購友善，是以低總價產品成為市場主流。即使下半年市況仍不晴明，首購剛性需求仍有撐盤力。

雙北低總價熱區揭曉！2025年上半年總價1200萬元以下室廬買賣中，新北淡水以625件奪冠，台北則由中山區拔得頭籌。房價兩極成長，中山區套房每坪破75萬僅11坪，淡水新市鎮則主打2字頭大坪數，房價親民、空間寬闊，成首購熱門。

首購選區建議

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• 首購選區建議

個中「性能老套房」如中山區，平均總價861萬元，平均僅11.4坪，單價高但屋齡老，供給集中在林森北、新生北路周邊。

台灣衡宇團體趨向中心履行長張旭嵐指出，雙北低總宅主要可分為三類：「性能老套房」、「重劃區新屋」、「卵白區老宅」。

記者陳韋帆／台北報道